Правомочны ли требования застройщика при оформлении квартиры по переуступке права

Ситуация: Мы покупаем квартиру по переуступке права. Это уже не первая квартира, которую мы покупаем в долевом строительстве, у нас уже есть согласие супруга, которое делалось для покупки предыдущей квартиры. Но застройщик не принимает его и требует новое согласие, в котором будет обязательно указан точный адрес покупаемой квартиры.

Вопрос: Правомочны ли требования застройщика?

Ответ юриста: Согласно ст. 34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.»

Согласно ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ

При заключении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В случае заключения одним из супругов сделки связанной с распоряжением имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение определенной сделки.

Согласно статье 157.1. «Согласие на совершение сделки»

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Пояснение эксперта: В тексте выделен фрагмент «Определен предмет сделки», предметом сделки является конкретная квартира, которая имеет точный адрес вплоть до номера квартиры, пусть даже этот номер не окончательный, но он фигурировал в договоре долевого участия. Значит, в случае любых разбирательств сторонам не составит труда точно определить о какой квартире идёт речь.

Таким образом, требование застройщика о предоставлении нового согласия супруга, с указанием точного адреса приобретаемой квартиры, правомочны и соответствуют действующему законодательству.